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马来西亚新山踩盘
来源:掘金海外 更新时间:2019-10-31 15:55

新山是马来西亚柔佛州的首府,马来半岛最南端的城市,与新加坡隔佛柔海峡相望,是马来西亚的南方门户。很多人说,与新加坡一峡之隔的新山会是未来的价值洼地,这种说法从2006年持续至今。2006年,大马政府宣布要在要在柔佛州南部区域推行一项大型经济发展计划——依斯干达经济特区。

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如今这个规划项目已经成为全球投资圈的共识,微软、淡马锡、华为这些全球巨头不约而同将目光集中到这个地区,依斯干达特区吸引投资额达到2000亿令吉,各大实力国际巨头企业的进驻更加夯实了新山地区的产业基础。

此外,新山还拥有优越的港口资源,丹戎帕拉帕斯港(简称:PTP),位于柔佛西南部蒲莱河的东出口,新加坡边上,世界航运的咽喉。此港的吞吐量比纽约港还要繁忙,它是航运老大马士基在东南亚的集装箱运输和转运业务的基地,同时,法国达飞航运和我国的中海航运也使用其集装箱转运服务。

拥有这种规模港口的城市很容易形成前港后厂的发展模式,这也是新山及依斯干达特区能够迅速发展的重要原因。在房地产业,新山吸引来了国内碧桂园集团、富力海外、绿地集团等开发商在此圈地投资,中国是这片区域最大的投资国,为特区创造了近60万新工作机会,碧桂园森林城市近两年也因“最大投资项目”名号而风头无两。

众多国际巨头押宝新山,正是把握住了两个时代节点,一方面,作为全球人均GDP最高的国家之一,新加坡面临企业成本提升、员工短缺、人口老化等瓶颈问题,急需寻找新领域寻求新突破;另一方面,作为全球经济最具实力的中国正在通过“一带一路”政策寻找海外投资桥头堡,而与新加坡一桥之隔的依斯干达正好被中新两国同时视为承接产业转移和消费外溢的经济腹地。因此新山这块宝地是非常值得投资的!

投资新山的理由

1. 马来西亚依斯干达特区建设:

教育城、乐高乐园、helloKitty乐园、玛迪尼购物中心等重磅配套逐一落成,未来五至七年内,该区将被打造成首个智慧城市,通过经济、社会和环境三者的结合,不仅成为商业及旅游景点,更是一座适合居住和工作的大都会!

2. 投资收益:

近年来,马来西亚房地产价格每年以5%至8%的增长率增长,依斯干达作为投资热门地点的超强投资潜力更是受到全球投资者的关注,这主要缘于其于新加坡仅一桥之隔的地缘优势。

租金利润可估,与近邻新加坡相比,新山的房价只是新加坡的1/5甚至更低,越来越多的中国投资者看准这个投资时机,投资新山房产。买房后,通过中介将房子出租,收取租金。永久产权,一劳永逸!

3. 经济发展:

目前的新加坡正面临转型。新山依斯干达经济特区也因此被作为承接其产业转移和消费外溢的经济腹地。新马两国政府不断把政策往这个地区倾斜,计划投入7000多亿。经过8年发展也吸引逾3000亿元投资。这样的投资规模下,新山依区房地产市场发展肯定更是看好的。

4. 新山教育资源丰厚:

新山沿袭了英式教育体系,并修建了大学城,聚集了雷丁大学、纽卡斯尔大学等十几所世界名校在此设立分校,带来了世界一流的教育资源。而马来西亚的大学90%不提供住宿,要求学生自己解决住宿问题,这就催生了租赁市场和房产市场的发展,就这方面而言,新山的教育也为房产发展提供了一大重要助力。

新山,作为滨海城市有大型港口、政府特区建设规划、紧邻发达国家承接一部分城市功能(居住),它符合一个大城市崛起的诸多因素,肩负着马来西亚振兴的重任。越来越多的人选择新山投资置业,因此投资者更应该谨慎选择,分清真正有价值的地段,了解政府侧重区域,有的放矢,获得投资最大利润。



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