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曼谷 | 普夏S101踩盘测评:实地考察,震撼呈现!
来源:高富海外房产 更新时间:2019-10-31 15:21

前段时间在泰国曼谷大火的一个项目S101,高富君特地前往曼谷,考察这个项目是否值得购买。让我们一起来看看吧。

动态详情咨询:call

首先,我们来看一下项目的基本信息:

项目名称:THE PRIVACY S101

开发商:PRUKSA 普夏

项目位置:素坤逸101巷,距离BTS Punawithi站 450米

占地面积:3-0-1.5莱(4806平方米)

交房时间:2020年第四季度

总户数:394户

停车位:42%

总层高:8层(2栋)

单位类型:一房 26-30平方米;小两居34.9平方米;合并户型 52.5-56.5平方米(9个单位)

总价:起步价310万泰铢

均价:125000铢

内部认购:享最高20万泰铢优惠及全套家具赠送!

物业费:57泰铢/平方米/月

维修基金:500泰铢/平方米

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然后介绍一下项目的位置,是在素坤逸101巷。从bts Punnawithi站1号口出来拐进101巷走个大概五六分钟的样子就能到本项目,(官方数据是项目距离轨道交通450米)。如果连这400米都不想走也没关系,项目专配有接送车,能把你送到BTS Punnawithi站1号口。(懒人的福利!)

实拍街景:

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这条巷子比较生活化,还算宽敞干净。商铺、便利店、餐厅、小吃、花店,日常生活是很便利的,想找那种高逼格的商场那请移步附近的商圈。

地段测评:4.5分

科普一下:素坤逸路又名“泰国三号公路”,它是泰国的四条主要公路之一,由首都曼谷向东南部延伸。可以把他比喻为,就像是纽约曼哈顿、北京长安街、香港的中环。素坤逸路以第五任公路部长官PhraPisan Sukhumvit来命名。曼谷段拥有着泰国最优质的城市资源和配套,可以说是现在曼谷最繁华的商业大街,全线贯穿了轻轨,连通多个高级办公区及一线商圈。

Siam - Ekkamai 是曼谷城市中心地段。通罗、蓬蓬、暹罗等城市中心顶级富人区,拥有诸如Siam Discovery/ CentralEmbassy/ EM等国际购物中心,通罗大街等潮流娱乐区域,这里多是欧美、日韩等外籍群体的选择地,时尚潮流的生活触手可及,顶级世界购物中心鼎盛商业汇聚,医疗教育完美搭配,房价地价的增长更是一路飙升,引领着曼谷品质生活的最前端。

不过遗憾的是项目所在的素坤逸101巷不属于素坤逸的核心地段。但是,乘坐往南bts 四站就可以到ekkamai,五站thonglo,六站phrom phong,时间妥妥的能控制在20分钟,做过bts的人都知道,站与站之间时间间隔非常短。

往北可以到达邦纳区域,EEC东部经济走廊的起点区域。

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项目所处的这个区域可以称之为Punnawithi区,是一个数字产业创新区。Punnawithi区是泰国政府4.0经济规划下的数码和电子商务新区,目前来讲是东南亚最大规模的数码创新园区,为科技公司和创业群体提供了一个完整的创业生态体系。随着泰国政府对数字经济的大规模投入,这个园区及周边区域将吸引大量的高科技人才入驻,这就意味着这片区域将有越来越多的好收入人群入驻,目前这个区域的租金已经媲美市区中心的租金水平。

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周边配套测评:4.7分

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项目门口就是一家711便利店,除此之外分别在100米、150米、250米都有711便利店。100米处有加莲花超市,水果蔬菜、油盐酱醋、锅碗瓢盆、日常用品都能买得到。

说到周边配套,不得不提起正大的101项目。正大101和s101离的不远,都距离Punnawithi站四百多米,只不过是不同的方向。

正大101配备了商场,写字楼和公寓,其中和泰国电信巨头True联手打造的数字产业园已经成为大曼谷乃至整个泰国甚至东南亚的数字经济产业园区,全球各地的巨头们也都纷纷入驻,本地巨头True已经都冠名了,美国代表Google在这里设立了专门的培训机构Acadamy,全球5G的先导者华为也在这里设立了分支机构。所以不得不说Punnawithi的热度其实也是真的小火了一把。但是正大带来的人口红利同样为s101带来了价值。正大101的价格均价三万多,而s101的均价只有两万出头,极具性价比。

周边的园区包括:

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True Digital Park(700米)是泰国首个、东南亚最大的数字创新中心。

 CP Innovation Center,正大创新中心

Academy Bangkok – A Google Space, 谷歌与泰国数字经济与社会发展部合作创建的数字技术孵化中心,是世界第二个,亚洲第一个谷歌学院

True Digital Academy, Ture数码学院是True数字技术和创新的研究中心

Startup Thailand 是泰国一个全国性的创业推广平台,旨在支持和鼓励泰国科技部领导的泰国创业增长和创业生态系统,该政策由国家创业委员会发起,旨在支持泰国的创业活动

 Wework,创建于美国的国际知名公享办公空间,目前已进驻True Digital Park 和通罗区的 T- One大厦。

Bangkok Mall落成:

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由泰国最大的商业集团The Mall开发的泰国最大之一的商业综合体Bangkok mall,占地100莱约160万平方米,包含了商场、公寓、写字楼,总投资价值约200亿泰铢,这也是自从成立The Mall集团以来投资力度最大的一个项目,将于2022年落成,届时将是泰国最大、甚至是东南亚最大的商厦之一,从我们S101去到Bangkok Mall仅3公里,轻轨一个站即达。

新机场快线:

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新轨道交通起始站位于BTS Udomsuk 和Bangna站之间,终点站素万那普国际机场,隶属于曼谷与周边地区公共交通运输网络的第2期计划,全程18公里,14个站点。目前正在等待EIA的结果,通过后曼谷市政将开放招标,在今明两年内引进民间资本来推动这条轨道交通能在2024年落成通车。我们S101去到始发点也仅是BTS一个站。

除了以上的,这里的国际学校资源丰富,不管是IB课程的、AP课程的、还是A Level课程,都应对应非常不错的国际学校选择。

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Anglo Singapore International School(500 米)

Berkeley International School (3 公里)

Bangkok Prep International School(4.5公里)

 St.Andrews International School(4.6公里)

这次踩盘也发现项目周边有蛮多的网红打卡地:

七百多米的地方有家Battlefield Bangkok,曼谷桌游战场,可能是曼谷目前已知的规模最大的游戏店,俗称桌游店。这里提供各种国际级别的棋盘游戏、桌面游戏、战争游戏、微缩模型游戏等等。喜欢桌游的朋友别再只知道玩三国杀这种老掉牙的招了,来曼谷战场看看桌游大神们都在玩什么,顺便买两套回去嘚瑟一下也好。

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再推荐一个:The 66 Cottage最美花园咖啡,这个距离项目八九百米。英式花园咖啡馆The 66 Cottage在曼谷火了好多年,至今都是网红打卡圣地。以花园的环境和美味的咖啡、小食,特别的精品店相结合,吸引了众多爱美人士前来光顾。喝个园林下午茶,亲近大自然,远离素坤逸主路的繁华喧嚣,The 66 Cottage是Punnawithi区的众多宝地之一。

咖啡馆提供美味的饮品和精致餐点,来这吃个午饭再点一杯咖啡发发呆是最棒的选择!这个咖啡店有多美我就不多说了,看图:

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项目周边还有很多有意思的小店,我就不一一说了。回归我们项目的本身。

项目配套测评:4.8分

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项目总共分A、B两栋,8层低密度公寓。

海外份额为A栋5、6层;B栋3、5、8层。

有些人会问,在曼谷买高层公寓好还是矮层公寓好,我想说的是,没有绝对的好与坏,要看具体的位置,如果是在曼谷的沙屯或者拉玛九那种偏向于商务的金融区,当然是选择高层,城市景观很棒,出租也非常有市场。如果在生活化的地段,只要项目的配套设施过硬,其实就无所谓高不高层了,低层公寓密度低,出租的时候竞争房源少,这反而是个优势。

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项目的装修属于轻奢风,莫兰迪色系与金色的搭配看起来非常年轻。确实,年轻人来售楼处走一圈,绝对印象深刻,因为太美了。

来看看项目公共设施:

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整个项目占地面积不大,但依旧在一楼庭院规划了密林水瀑、多功能休息区、共享办公区等空间。并没有一股脑儿全部拿来修成高楼。共享室内空间,都配有新风增氧系统,保持室内 21%的最佳氧气浓度,可以让在这里办公的业主大脑清醒运作。

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     2楼是儿童泳池,逆流健身泳池。

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   3楼是健身房、空中瑜伽房。

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   8楼空中日落花园、空中多功能休息区、空中慢跑跑道。

租金测评:4.7分

普夏S101区域租金:

这个区域位于东南亚最大的数码创新园区,高薪高科技人才集聚,租金高,中高端公寓,区位好,平均租金在600-700 铢/平米/月。具体到我们S101,因为总价低,租金回报高达4.7% - 6%,高于市场平均水平。

普夏S101区域价格对比:

低价格、底总价、高品质。普夏S101 单价106,000 泰铢起,总价279 万泰铢起,均价125000 泰铢。而周边同类型项目均价已经在16 万铢左右,也就是便宜30%左右,是目前同区域、带家具赠送、同等级公寓产品中最低。首付可分为两次支付,各15%,则首付90000 元人民币起。



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* 提示:
1、页中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积;
2、所涉及装修状况、标准以合同为准;
3、页中出现图片仅供参考,以售楼处实际情况为准;
4、文中所涉及价格 折扣仅供参考,有效期至,如有变动以开发商公示为准。


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