首页 查找新房 海南房产 广西房产 云南房产 广东房产 海南自贸港 品牌联盟 海南写字楼
海南置慧房地产 > 资讯 > 金边房产踩盘日记
金边房产踩盘日记
来源: 壹起看世界 更新时间:2019-10-31 11:57

没想到人生第一次戴安全帽,竟然是在金边。这次在金边,跟随开发商朋友James,每天看土地,看工地,看样板房,不亦乐乎。从欧洲到日本,再到金边开发地产,James的步伐一直跑在很多投资人前面。

动态详情咨询:call

James是我香港大学的老师,是我的偶像和努力想成为的人。他全球游走,有我非常嫉妒的脑袋,知识渊博,思维敏捷,更难得还保有谦虚,和绵延不绝的好奇心。

1572494284823219.png

曾经在深圳看过很多豪宅,包括楼王深圳湾一号,双玺,还有前海半山豪宅汉京九榕台,无敌海景翡翠海岸和红树西岸……

那时候闺蜜D想买房,每周末拉着我在前海后海转悠。南山的豪宅看了一大片,结果,花落华侨城天鹅堡。不过D说,双玺一直在召唤,期待她早日进驻。

看过深圳这么多豪宅,却被金边的小楼惊艳,有点出乎意料,简单总结,小小分享。

柬埔寨是中国一带一路的重要战略伙伴,泛亚铁路通道,全国盛行佛教。无外汇管制,美元自由流通,近年来GDP增长率7%以上,居东盟前列。


1572494307846286.png

首都金边人口约260万,其中华人约60万。上班时间来来往往人口近300万。很多人提起金边,总想起红色高棉,觉得政治混乱,不得安稳。事过境迁,随着世界村的来临,北韩都炸毁核试验基地了,感觉东亚再战争或动乱的几率实在太小。趋势总是在很多人将信将疑中,成为现实。话不多说,直奔主题,踩盘。

踩盘A:THE PLATINUM 352。

我自己心动想买的盘。

1572494327232784.png

亮点1:地理位置佳。

地处金边“蛋黄区”,类似北京的二环区域内。

紧邻莫立旺大道,规划中的地铁主干道。隶属使馆生活圈,旁边多所国际学校,挨着副市长家的大house。

1572494378158723.jpg

1572501778944180.png

亮点2:户型好。

4梯8户。9-11米宽落地窗,大阳台,层高3.6米。整个感觉通透明亮。

最喜欢的Loft户型I,客厅挑高7.2米,更衣室和洗浴间尤其诱人。

深圳看了太多楼盘,能让我心动的户型真的不多,没想到金边的它会让我眼前一亮。


1572501798267144.png

1572501809415028.png

1572501820911994.png

亮点3:建筑用材好。

一起去看房的客户大姐惊叫:“这用的水泥,该多好啊。”

我笨笨的问她怎么看水泥好坏,她说看多了你就会知道。

从大连房子到南宁,到澳洲,到处买买买的她,修炼的境界我望尘莫及。

最终她们一大家子决定买房,我还在想会不会有水泥的功劳。

1572501832959602.png

1572501848676495.png

(上图陪柬埔寨驻广州大使馆总领事看房)

亮点4:装修简洁怡人。

我喜欢的调调。简单。明亮。通风和采光俱佳。

1572501867248404.png

1572501879145581.png

1572501890237300.png

这个楼盘整体我都很认可。如果硬要挑缺点,那就是只有一栋楼,没有地面的小区花园。不过这可能也是开发商能把楼盘做精的原因,因为小所以能更精致和更用心。开发商在金边有自己的酒店和其他产业,期待他们接下来做更多亮眼的楼盘开发。

踩盘B:THE ONE MAISON。

售价2700美金/㎡——3300美金/㎡。

1572501902758913.png

亮点1:地理位置极好。

地处金边商业中心区,金边使馆区BKK1黄金区域。

适合爬楼党的地方,下次如果去想带相机爬楼顶拍风光人像。前景美女,背景是洪森的豪宅和独立纪念碑,还有大使馆和隐约的大皇宫,想来应该不错。

1572501914533485.png

1572501938653398.png

PM:洪森家。 Royal:金边王宫。 NK:北韩大使馆。 EURO:欧盟使馆区

亮点2:户型设计贴合市场,出租较容易。

楼盘周围都是大使馆和跨国公司、银行,所以户型设计特意迎合欧美人爱好,客厅和阳台大。很奢侈的预留了外墙景观设计空间。楼顶有风景极好的健身房,可以一边健身一边赏景。有怡人的空中景观泳池。对游泳上瘾,但凡有泳池的地方,好感倍增。

目前租金单房1200美金/月左右;2房租金1700美金/月左右。大约算了一下,出租回报率约6%,在美元资产中算中上等。

1572501951387616.png

亮点3:交房快。

预计交房时间7月底。精装修交房,现买到手就可以出租。

亮点4:物业管理团队不错。

在金边经验丰富的物业管理团队,给楼盘锦上添花。

1572501962685823.png

缺点1:只剩几套在卖,如果想买,可供挑选的户型少。

缺点2:户型相对偏小,面积53.57㎡——93.67㎡,想买大户型的可以直接略过。当然93.67㎡户型的大阳台非常不错。

1572501975600938.png

踩盘C:太子中央广场。

位于金边市诺罗敦大道。开发商为柬埔寨太子房地产投资有限公司,主要投资人为华人华侨。

2015年12月15日开盘。2018年5月30日交房。总开发面积10万㎡。

1572501990509334.png

(此图来自网络)

特点1:楼盘总开发面积大,所以有配备生活超市、购物等空间。

特点2:金边首创23--40㎡ SOHO公寓。价格9.9万美金/套起。

特点3:户型多样。还有60-126㎡平层,56-175㎡Loft复式公寓。两房16.6万美金/套起。

去的时候恰逢中午,销售不在。两个柬埔寨保安带我上到样板房。电梯上去之后,一排小户型铺开去,有点去到酒店的感觉。看了单房,2房,卧室都摆放着1.5米的床。个人不喜欢面积小的房子,瞧了两眼就走了,可能没看到的Loft会感觉好一些。

1572502004131858.png



买房,时机很重要,资讯更重要!时机就是财富,最新资讯就是方向标。关注我们,为您的财富保驾护航!


* 提示:
1、页中所涉面积,如无特殊说明均为建筑面积;
2、所涉及装修状况、标准以合同为准;
3、页中出现图片仅供参考,以售楼处实际情况为准;
4、文中所涉及价格 折扣仅供参考,有效期至,如有变动以开发商公示为准。


免费看房直通车

一键预约 专车接送

看房团推荐
  • 佳兆业山海湾认购送车位

    均价11000元/㎡,认购成功送车位使用权。

  • 陵水富力湾团购火爆进行中

    一次性付款94折,半年分期96折。

  • 雅居乐金海湾特惠来袭

    优惠价7900元/㎡,带装修交房。

免责声明:本页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务,所有楼盘信息以开发商最终公布为准,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。刊载的楼盘资料不视为楼盘已达到可售标 准,仅供参考和借鉴, 购房者 在购房时需慎重考虑。参阅本网站的用户,应被视为已确认得悉上述立场。