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说说我在菲律宾买套房,当上“包租婆”的事
来源:海居网 更新时间:2019-10-31 11:33

在这个当今社会人人都愿意当房奴的境况下,拥有一套房是一件多么幸福的事情,若是能拥有两套房,一套自用一套出租当个小包租婆,那么可以说是人生的小巅峰了。

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说到包租婆,人们大多会想起周星驰导演“功夫”电影里的包租婆。出门买买菜,回家打打麻将,月底收收房租,这是多少人向往的神仙的生活。

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而今天就给大家说说我在菲律宾买套房,当上了“包租婆”的事情。

当我在国内一线城市拥有一套房之后,正在考虑购买第二套时,我产生了困惑。国内一线城市房价虚高,像北京、上海等这类城市均价都是5万多一平,而且这还不是市中心地段的房价。我上网查询买房投资该如何选择,结果网上一大片都是海外投资,这样让我对国内房产和海外房产产生兴趣和对比。

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我在网上查阅资料,发现“北上广深”这样的一线城市租金回报率在1.37%-1.69%之间,

而东南亚地区的房地产市场近期备受关注,东南亚房价均价较低,但它的租金回报率颇高,平均在4%-5%之间或以上,有些地方甚至高的吓人。

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这时候我已经下决心,要在海外试试水,在东南亚众多国家之中,我选择了菲律宾,这些国家我都有去过,但不知道为什么就笃爱菲律宾,可能是喜欢它“千岛之国”的称号、可能是看上了它被称为“亚洲房地产界的黑马”,也可能是爱上那的风景、风情吧。

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在国内整理好资料,咨询了房地产公司,了解合适的项目等,整理的七七八八我决定去菲律宾的首都-马尼拉。一下飞机就有了联系好的房地产公司员工在机场等我,然后我就风尘仆仆赶去了项目地点(连行李都没放,能想象我是有多心急)。我仔仔细细的看了好几个项目,也完完整整的了解了它们,但我不能轻易的就这么决定,毕竟买房不是小事(即使的第二套),我还得要去调查一番。

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早在国内就了解过菲律宾的租金回报很高,尤其马尼拉更是排在全球租金回报率的前列。但是要注意的是,回报率高是高,可没人租高又有啥用。所以在了解完这些相中的项目后,我在马尼拉找了别家房地产中介,假装自己是需要租房的租客。从他们口中得知在马尼拉一居室或是开间,大概二三十平左右的户型,倍受关注很是火热。菲律宾的房子是没有公摊面积的,20多平就是20多平,房间空间看起来感觉很宽敞。

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让中介公司带看了之前相中项目周边的房子,30平一房一厅的公寓,房间蛮整洁整体还算不错,问了下价格,吓一跳!租金一个月下来算上水电费要三千多,而且还不是最贵的,所在区域类似北京三环这样。

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我所看中的房子也就才40来万,一个月租金可以达到3000左右,一年下来就是3.6万,这样算下来大概11年多就可以回本,而剩下的都是纯利润了,菲律宾的房子属于永久产权。

接下来一连几个地方都是这样,从那些中介公司了解到,租这样的房子大多都是像我这样的外国人,他们有些过来出差、考察,有些过来游玩、养老,还有些是过来留学等。在马尼拉的大街上“黑黄白”随处可见,真不愧曾经被称之为“亚洲的纽约”,在回去认真的考虑了一番,就决定第二套房产在这里。

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联系了之前的房地产公司,和置业顾问说了心仪的项目及户型,在他的帮助下,很快速的就和开发商签了合同。

时间飞逝不知不觉都已过去一年多了,虽然我人在国内,但菲律宾的房产有专人在打理,而我只需要每个月等待租金到账,当个“小包租婆”就好。可能当“包租婆”容易上瘾,现在我正在考虑购买第三套房产。



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