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网友们在越南买房的真实经历趣谈
来源:帝皇地产 更新时间:2019-10-31 10:20

网友A:伪摇青年

本人今年32岁,在国内做批发食品的小生意。2015年下半年无意中读到新闻说越南从2015年7月1日起放宽对外国人买房的限制,我便下半年骑摩托车游历了一下越南这个国家的各个城市,最终选定胡志明市作为要投资的城市。

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也许是因为我们这一代80后在中国错过了太多机会,有着深深的怨念,我对越南这个充满活力的社会充满了向往。在这里有一种穿越回90年代的感觉。中国的社会是属于60后70后,而越南属于我们这代人。

当时来越南的出发点也是很简单,看到身边同龄的朋友做生意都不太成功,感觉国内人力和房租成本都太高,也是想来新兴国家看看什么情况。在产业转移和人口红利的大背景下,我个人觉得未来最有潜力复制中国的就是印度和越南。这两个国家都是人口密集,起点很低。

但相对于印度来讲,越南更适合亚洲人来投资,而且没有宗教阶级的束缚,每个人都有上升阶梯。目前在越南投资的前几个国家基本也都是亚洲国家,日本,中国,四小龙们。印度可能更适合欧美人投资吧,本身说英语是印度的优势。

但是印度在发展的道路上显然走错了路,过于看重高科技服务行业,没有像越南一样从苦活累活,踩缝纫机干起。平时我们买衣服像优衣库,耐克什么的,基本也是made in vietnam多一些。

先说说我买的第一套公寓的情况吧。当时2015年下半年在越南选定胡志明市后,回家跟家人商量一下,准备先投资一套两房公寓试试看。2016年3月我自己一个人来到胡志明市选楼盘。当时对城市基本一无所知,不过从地图上来看,胡志明市跟上海地形很像。所以我想法也很简单,以上海经验来看靠在河边肯定最值钱。我就从酒店租了个摩托车沿着河边找楼盘。

红色圈里的是市中心,也是游客最多的地方。当时找的第一个盘是蓝色圈里的楼盘,紧挨着最繁华的核心地带。去看了样板房也都装修的特别好,家具都是智能的。

这个位置,品质都都一流的小区售价人民币当时大概2万3以上(现在估计快3万了),而且还是期房。因为第一次在越南买房不太想买太贵的,售楼员告诉我再往北走一点一公里多,价格要便宜许多。就是绿色标记的小区。

这个小区是个超级大盘,我买的时候地基刚刚打完,楼已经卖得差不多了。一个楼盘假如地基打完基本也都卖光了,一个是因为需求量确实大,1200多万人的城市,住宅供应量目前来看太小了。另外一点也是因为特殊的付款方式,很多越南人会炒楼花。所以只要位置差不多的楼盘卖得都很快。

这个盘我买的价格是34.5亿越南盾。70平方米,换成人民币的价格是每平方米14000元。买在这么核心的位置这个价格我认为很划算了。

17年五月交的房,简单买了一些家具家电,目前出租给了韩国人,他每月900美元打到我的银行卡。算了一下租售比在7%以上,以前更高,我朋友同一小区租过1200美元的房子。不过因为小区建好的楼越来越多,租金也稍微降了一些。但是小区配套的商业中心和最高的写字楼还在建设中,明年估计租金还要继续涨。

身边好多朋友听说我在越南买房子都是不理解,说怎么不买新娘啊,或者说越南那穷地方哪有人去。我倒是觉得现在有钱人一说海外投资就去美国,加拿大,澳大利亚才奇怪呢。这些国家城市化进程早就走完了,哪还有爆发力在,光靠中国土豪们托盘吗。还有说买日本房产好,日本干净,人素质高。这些跟我又有什么关系呢,我又不去那边生活。我是投资,要赚钱的,要找价值洼地。我们总是对发达的国家更了解,对比我们弱的国家一无所知。你还说越南卖新娘,落后时,还不知道越南在飞速发展,火的楼盘要摇号才能买到。

16年34.5亿买的,到17年有中介找我说可以转卖38-40亿之间,但这个我不在乎,房产不能做短线,一套房赚个10几万有什么意思呢。投资最重要的是要可持续的增长,像种菜一样要有春种秋收。

网友B:85后老阿姨

我先生在越南工作过一段时间,也一起去旅游过多次,很喜欢胡志明这个城市,基本是我家短期度假闲逛的固定去处。家里喝的所有咖啡粉和咖啡豆都是从胡志明自己背回来的,这么多年一直没有断供。我先生爱好研究房地产,也眼见着越南街头的豪车越来越多,消费升级趋势显著。但是由于一直没有对外国人开放房地产市场,所以每次去都是纯旅游,并没有看过房子。17年5月很偶然去胡志明汇丰办业务,碰到一对来胡志明买房投资的台湾夫妇,才发现市场已经放开一段时间了。

身边有几个朋友都关心越南房产,所以这一天我们建了一个群,决定把手头的钱凑一凑一起投资试试看。数额不大,风险共担。

第一次出手,买了富国岛的PhuQuoc Waterfront Luxury Hotels,约540.000usd。越南买期房可以分很多笔付款,第一笔在600.000人民币左右。

很神奇的是,上面那个房子我们只付了一笔钱,就被人加价买走了。Net profit 1bn VND。后来我才知道,这种叫做炒楼花。

过了两个月,我从北京飞到胡志明,然后打车去第一郡,开两个银行的银行账户,开股票账户。然后飞奔回机场赶往富国岛的飞机。这次发现,银行已经不给外国人发实体卡了,渣打也成为少数还给外国人开网银的银行之一。第一次到富国岛,下午有销售带看了洲际附近那一片新开发的区域,景色很好,对洲际楼上那些住宅很动心,忍住了。在富国岛喝了喝咖啡,看了看Sao Beach白沙滩,然后回胡志明了。

去了第二郡,迎来了速战速决的一天。买 Vista Verde T1-26-04 付100mil vnd定金;定 One Verandah, 付100mil vnd定金。

第二天是中午回北京的飞机,一大清早还是去看了Celadon的房子。胡志明郊区,离机场比较近,是本地人比较爱住的区。有配套的幼儿园中学和国际学校,有一家很大的永旺,飞机飞的比较低有些吵。价格每平已经11000人民币左右了,不便宜。销售的英语实在听不懂,赶紧打车去机场了。Grab叫车技能get!比出租车便宜2/3。之后还会再来发掘其它的楼盘。

今天就写到这吧,待续…..



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