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在曼谷买了套公寓之后,我想和你们聊聊泰国买房这点事
来源:曼谷房产海居网 更新时间:2019-10-31 10:13

今年年初的时候,因为去泰国出差,机缘巧合下,我在泰国曼谷买了一套房子。当时以很低的价格入手,一套市区的小公寓才60来万!结果短短几个月时间,房价以超乎想象的速度增长,现如今,我又萌生了在泰国购买第二套房子的想法。所以也想跟大家分享一下我这几个月来的感受,希望对想了解的和准备在泰国买房的朋友有帮助。

先说说我为什要在泰国买房?

事情的起因还要从去年年底说起,因为公司业务扩展的原因,我们公司经常需要和泰国的公司业务往来,那个时候我和同事经常在国内和泰国来回奔波,机缘巧合之下同在泰国当房东的李哥认识。

李哥常年奔走中泰两国,对泰国的市场大环境特别熟悉,嗅觉敏锐的他早早的就意识到泰国房产的可投资性,从12年开始先后在曼谷、清迈入手了几套公寓,因为那段时间国内房产市场火热,海外房产投资尚未形成风潮。但是李哥敏锐地发掘到泰国未来几年的房产走向,便先人一步下手,低价购得几处很不错的房产。

结果这两年泰国经济发展迅速,基建设施建设也日趋完善,曼谷及周边房价随着地铁、高铁、机场等项目的开通越发高涨,且涨势速度很快。李哥在曼谷市区的公寓这几年内增值6倍,清迈的房子增值也高达3倍多!我问李哥当年为什么如此看好泰国房产呢?通过什么判断泰国房产大有潜力的呢?

李哥说他判断一个地方的房子值不值,主要就看两个方面,一是人口,一是经济发展。这两个优势泰国都有。泰国是个中高收入国家,首都曼谷是经济中心,经济这二十年内都在上涨,总量跟武汉、成都差不多,每年还有三四十万人口涌进。

所以,曼谷的房价,长期是看好的,它会比较稳定地增长。另外,根据最近几年的数据来看,泰国整体的房价都在稳定的上涨。

李哥听说我要拿50万在国内付个首付时候,自己的事例劝我我投资理财要趁早,50万在国内最多只能付个首付,但是在泰国,50万拿下一套房子没问题。

李哥的一番话说得我跃跃欲试,回想这几年国内的房价,要是我可以在泰国全款买房,日后不仅可以坐等地产升值,还可以用于出租,每月光赚取租金也是一笔不错的收益,泰国经济发展平稳,无论是出租还是自住,在泰国购买房产都是一项比较有保证的投资。

在决定在泰国买房之后,我便自身的预算和需求要素全部列举出来,在李哥这个前辈的帮助下,实地考察比较一番之后才办理了过户手续。

作为投资型房产,尤其是在泰国等海外国家,除了要擦亮眼睛找到价值洼地,在地址、开发商、中介的选择上,也要懂得识别每个环节的各种坑,争取获得更多的投资回报,毕竟无论在哪里投资,都可能入坑。投资泰国房产这些“坑”你需要提前知道?

1、偏远的地区难以转手

不论在哪里买房,选好地段太重要了。作为投资房产,选好选对地段以后才方便,不然会出现无人接盘的情况。

除了难以转手之外,太偏的地方往往升值空间堪忧,不要随便听中介说附近马上就要盖商场的说法,没有实际动工的说法不要轻易相信,即使是有规划,但什么时候能盖起来都不确定。

因此在泰国买房的时候,不要里商圈或者交通干线太远,如果你的房子处于曼谷的BTS或MRT延线上,交通便捷,外地人因长期工作或生意需要,选择在曼谷买房自住,才会成为你的接盘侠,或者你的房子有明显的价格优势,转卖给下一个不自住的投资者。如果是在普吉岛或芭提雅这种旅游胜地,则可以转卖给去当地长期旅居、养老的那部分人。

2.回报率高租不出也白搭

很多人听国内一些中介忽悠,在泰国买房回报率高达5%-10%,于是兴冲冲就跑来泰国买了房,结果交房之后房子一直租不出去,当初介绍买房的中介早就没了踪影,要么就是一问三不管。作为房东身在国内也无暇打理。租不出去,再高的回报率都是浮云。

很多楼盘承诺的包租协议,其中的包租租金都是用多收取的房价进行支付。而包租期一到,租金收益回报就会立刻下降。

因此,在海外买房不仅仅只是考察项目本身,找一个靠谱的、能帮助你解决买房之后一系列问题:资金出海、收房、软装修、出租、收租、交物业费……的置业顾问很重要。

目前泰国确实有很好的投资环境,也确实有旅游产业支撑带来投资收益的空间,但同样存在项目鱼龙混杂的局面。作为海外投资者,了解当国法规,了解项目建设用途,了解投资收益实现渠道和服务团队的专业性是选择项目最重要的指标,因为它从根源上保障了您的投资是否合法,收益是否有兑付能力以及未来动态市盈率和溢价转手空间的最大化。

总之,选好地段,选大品牌开发商,选对置业顾问,才能在淘期房时尽量避开各种“坑”。



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