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海外专访|刘先生在柬埔寨购房采访语录,给你听听购房者的心声!
来源:品房阁 更新时间:2019-10-30 17:51

这几年来,东南亚国家中,有着亚洲新虎之称柬埔寨,对于很多海外置业者而言是热门话题。每年都会有大量的中国和国际投资者前往柬埔寨考察或直接投资。对于不太了解柬埔寨市场或没接触过柬埔寨的小伙伴来讲,就不容易判断柬埔寨市场。所以,我们品房团队专门就柬埔寨房产投资,做了一期专访,让大家对柬埔寨市场有更深入更直观的了解。

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这一期我们专访的对象是来自深圳的刘先生。

刘先生在2017年就开始在柬埔寨购置房产进行投资,如今也是柬埔寨房产增值的获益者,所以今天我们品房团队专门预约刘先生做了这次的专访。下面小编是整理的一下采访内容。

记者:刘先生,您好,非常感谢您此次应邀来做一期专访。了解到您是2017年就开始在柬埔寨购房投资,请问,是什么样的契机让您决定在柬埔寨投资的呢?

刘先生:想来去柬埔寨,刚开始其实是和家人去柬埔寨旅游,决定在柬埔寨投资房子是后面的事情了。当时我和家人去柬埔寨西港海滩和首都金边,还有去那个吴哥窟旅游,在柬埔寨兜兜转转游玩了一周多时间,呃....,我印象中好像是一周多的时间,当时看到柬埔寨其实和国内相差还是很大的。一方面那边的房屋建筑和国内的那种老房子差不多,屋顶很多是那种深黄褐色的房子,这可能是他们当地的一种建筑特色吧。

还有,那边饮食和风俗和国内也有差别,其实刚开始去还不太习惯。后来游玩了一周多的时间,就回国了。刚开始确实没想着要去投资柬埔寨,决定投资柬埔寨的房子,是在旅游结束之后,当时我和我家人她们是六月份去柬埔寨旅游,之后,在当年的12月份,和以前在福建的大学同学聚餐的时候,听到老友陈**,在饭局上说到他去柬埔寨买房投资的事情。他是我以前在大学的同学,家里面是做地板砖生意的,有些家底。

事实上,当时我还挺好奇,之前也去过一次柬埔寨嘛,就索性问了他怎么回事。陈**说,他在柬埔寨金边购置了五套开间公寓和三套两房公寓。他在2014年就开始在柬埔寨购置房产了,到当年2017年的时候,听他讲金边那么的房价连年涨了几次,涨幅比国内房产大很多。当时他在柬埔寨购置的房产就给他带来了不错的收益,他也一直强调柬埔寨房产市场的利好,现在也一直稳稳地做着海外房东,房子也一直由那边的物业公司管理。

之后我就一直惦记着这件事,我也几次电话里和他了解柬埔寨的房产市场行情,后来又约了一次饭局。当时我也对柬埔寨的房地产行业发展有了比较好的印象,于是在同年12份底,我专程去了一趟柬埔寨,先后去了金边、西港这些地方,也和陈**在金边认识的人打了照面,兜兜转转,考察了半个月时间。当时我看中了金边桑园区的一处周边配套都不错的楼盘,我购买了三套开间的公寓,因为那个区域是金边的核心居住区,周边配套是比较好的,人流量也很大,租赁市场是比较活跃的。当时就是这样的情况下,想到决定要去柬埔寨投资房产。

记者:那您在柬埔寨投资房产已经有两年多的时间了,您目前在柬埔寨的房租收益大概在什么样的水平,您是怎么打理柬埔寨的房子呢?

刘先生:对,从17年到现在,有两年多的时间了,当时我在金边桑园区购置房产之前,和陈**那边认识的朋友,有具体了解过当地的租房市场,当时17年的时候,金边桑园区可以看到本地生活着很多居民和其他国家的人,也有我们中国人,了解到外来人口在桑园区域是非常多的,房子出租机会比较多,相比于国内二三线城市的房租,要高很多。目前在柬埔寨那三套单间的房子,都长期租给在那边务工和上班的人,目前的租金收益也挺可观的。

当然,这两年时间里,我是把公寓交给那边的物业公司打理的。招租和收租都是那边帮忙打理。

记者:对于柬埔寨这样好的市场环境,那您还打算继续在柬埔寨购置房产吗?

刘先生:之前我在金边购置的是开间公寓嘛,一直都是租给在那边务工和上班的人。我也有考虑到继续购置柬埔寨房产,因为近几年来,金边那边的外来人口不断增多,有开餐馆做生意的,有专门在柬埔寨务工做其他工程的,很多都是一批批结伴过来。市场上对两房以上的公寓需求也会增多,而且金边当地人都是普遍年轻化的,适龄结婚的人比较多,与预感到未来几年内两房以上公寓类型的房子会比较受市场欢迎。

之后在其他采访内容中,小编了解到刘先生是一家自主餐饮品牌加盟店的老板,经营几年下来也有了自己的积蓄。

刘先生作为一名妥妥的的高净值人士,在选择资产配置时,选择了比较稳妥保值的房地产投资。而刘先生选择在柬埔寨投资房地产,也是因为看中柬埔寨房产市场的活跃度和租金回报率。为了让大家更直观地了解柬埔寨市场。

以下小编整理就此次采访刘先生内容,进行了重点分析,供大家参考。

柬埔寨金边目前的租房需求有多大?

柬埔寨的人口有差不多1600万,首都金边差不多是300多万,全国人口拉一个平均的话真的是非常穷,但是我重点要说的是它的首都金边,金边有点像我们国内的北上广深,金边的人口增长有赖于:

1、柬埔寨其他省份的年轻人源源不断流入金边,因为那些省份主要是农业和旅游业,所以他们的年轻人一定要来首都,因为首都的工作机会是最多的。

2、国际人口,像我们中国人去到那边也是老外,我做了这么多国家的房产,柬埔寨是唯一一个我很多客户买完房以后,还说要把国内的产业转移过来,基本上什么行业都有,做金融的、卖白酒的、做杯子的、开餐馆的等什么行业的都有。

柬埔寨金边购买房子的人群有哪些?

第一类就是富人,金边最核心区域BBK区域的公寓项目的顶层复式之类的大户型基本上都是本地人买走的。

第二类是柬埔寨的富二代和海归,一般有钱人也会把孩子送去欧美新加坡留学,这些年轻人留学回来以后,他们要住公寓,因为公寓有比较有私密性,有健身房、泳池、SkyBar这些比较符合年轻人需求的一些公共设施,所以这是年轻人比较喜欢的。

第三类是柬埔寨的普通老百姓,当然,这绝对不是普遍行为,据了解他们这边的每家有差不多五六个小孩儿,普通家庭,一般老大或老二到了适婚年龄以后他们全家会一起合力给他买一套房用来结婚。

房产出租事宜如何管理?

许多投资者都会有的疑问:我人不在柬埔寨,那我的房产要交给谁管理呢?这里主要介绍两个解决方式:代租和包租。所谓代租就是开发商或者房产中介公司为业主寻找租客,业主需支付佣金给代租管理方。而包租则是指开发商为吸引或回馈买房客户,在买房客户购买房产后按每年的投资回报率返还给业主,在合同期结束后由业主自行管理房产。

不少开发商会提供包租服务,1年包租,5年包租,投资者不必担心出租问题,只需签好合约,便可以定期接收所得的收益。如果你的房产不单单是为了投资,也用于自住,比如自己节假日的时候来柬埔寨度假,也可以通过各大旅游服务平台,将自己的房产进行短租运营服务,以获取回报。

除了以上的两点,投资者们还需要注意,外国人在柬埔寨收租是需要缴税的,外籍房东只需交10%房租收入税,但需要在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天。对于没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房东必须交14%房租收入税。

今天做了这一期专访,下次会有更多分享,大家可以点击关注,即可免费订阅相关资讯,为您推送实时的有价值的信息,下期专访再见!

品房阁柬埔寨------柬埔寨投资领域骨灰级老兵,专注柬埔寨移民、金融和房产投资。柬埔寨房产投资不踩坑,就找品房阁,咱们有空的时候可以和你们聊聊柬埔寨房产投资的那些事!



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